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2015武汉楼市勇夺“销冠王” 一年卖22.4万套新房
 2016-1-3
  武汉晨报 记者龚齐飞

  从2015年2月起,武汉房价连续11个月小幅上涨。日前,据全国百城价格指数统计,上月武汉住宅样本平均价格8979元/平方米,较11月上涨1.81%。同比来看,武汉住宅均价上涨15.03%,也是最近几年涨幅最大的一年。特别是主城区高价盘在第四季度争相推出,也使得12月创出武汉住宅均价的历史新高,迫近9000大关。如果剔除保障房影响,武汉全市均价早已破万。

  楼市供销两旺

  一年卖22.4万套创新高

  限购放开、5次降息、首付降低、供应剧增的多重合力下,武汉楼市成交不断攀升。

  2015年,武汉新建住房成交22.4万套,较上年增长24.6%,连续5年刷新年度纪录,并成功摘得全国住宅销售套数第一名桂冠。至此,武汉楼市成交量已经连续5年稳居全国三甲行列,成为中国最火的楼市之一。

  中国指数研究院(华中)研究总监李国政认为,相对于旺盛的成交来说,2015年高达2226万平方米的供应量同样创出新高,供需比接近1:1。也正是在去库存的压力之下,虽然迎来多重利好,但开发企业在价格方面不敢过于“任性”,市场整体涨幅也低于一线城市,从房价收入比等指标测算,在全国属于中等水平。

  楼市火地价俏

  卖地645亿,均价大涨

  2015年武汉土地招拍挂成交共355宗地块,(包括工业、住宅、商办等,全市统计范围)合计成交用地规划建筑面积4032万平方米,较上年减少29.6%,土地出让金达645亿元,较上年同期微降4.86%。同时,平均楼面地价上涨35.5%。

  值得一提的是,2015年武汉住宅用地平均楼面地价达到3630元/平方米,较上年上涨60%。之所以出现大幅上涨,主要源于主城区热点地块的顶托效应。如全年单宗地块出让金超过10亿元的有18宗,成交金额就高达399亿元,占全市土地成交金额逾六成。最典型的是12月15日,万科平安联合体以26.4亿抢地成功,楼面地价6991元/m2,溢价75%,成为经开新地王。

  全年类似地王不断。二七滨江地块成交40.05亿元,并以13388元/平方米创出武汉单价新地王。此外,电建地产、华润等品牌房企联合体,拿下关山长动两宗地块,总成交103.25亿元,并创出8831元/平方米的武昌单价地王;首都机场地产集团在后湖区域也以13.53亿元总价,创出5996元/平方米的单价地王。
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