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武汉新年楼市延续去年一样的涨势 可能持续到春节
 2016-1-12
楚天都市报讯 (记者陈珂)2016年刚开始的武汉楼市,延续了上一年旺盛的市场需求,新盘开盘当天销售90%以上,日均成交量600套以上。同时,房价也依然处于上调中,业内预计这波涨势可能持续到春节。

今年1月,武汉只有17个项目开盘销售,虽然数量不多,但热门区域楼盘开盘销售情况依然不俗。上周末,欢乐大道某项目开盘,价格飙升至2万元/平方米,但开盘当天销售率超过90%。同一天,位于关山大道的一个项目二期开盘,推出房源354套,当天成交337套,销售率达到95%。今年以来,武汉开盘当天销售率最低的项目为43%。而从武汉市场整体看,今年元月1—10日,武汉单日成交套数维持600套以上。

不仅成交量依然处于高位,房价整体上也延续着去年的向上趋势。从处于平销期的多数项目看,基本上报价都是稳中有升。涨幅最大的一个项目位于白沙洲,报价从6500元提高到7100元/平方米,目前白沙洲整体供应略有不足,是房价上调的主要原因。

尽管近日也有几个项目下调报价,但并非实质上的降价。如花山一个项目前期推出花园洋房产品,而目前在推高层,价格自然要下调;而江夏一个项目降价幅度达到10%,是因为在甩卖尾盘,才做降价处理。

值得一提的是,春节之前,武汉准备入市的项目不算多,尤其是二环内中心城区的项目比较少,而且供应的房源主要以针对首次置业者为主,120平方米以上的改善性房源供应量依然较少。正因如此,结合近期核心区域高价位楼盘开盘的销售率看,业内预计房价上调的趋势将一直持续到春节。

不过,有机构分析,2015年武汉楼市和深圳很像,供求比接近1比1,即新增一套住房供应,就卖掉一套房子,库存去化周期为8个月,而涨幅分别为15.6%和29.9%。但去年下半年,武汉楼市出现价格涨幅回落的现象,随着春节后供应量持续增加,以及积压需求的消化完毕,房价涨速将继续放缓。
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