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去年成交面积全国第一 武汉楼市今年量价增幅或回落
 2016-1-21
武汉晨报讯(记者龚齐飞)2015年,武汉楼市成交2120.30万平米,创历史新高,居全国各城市之首。昨天,武汉500余家开发商汇聚一堂,由亿房网研究中心、湖北中原、仲量联行、戴德梁行、世邦魏理仕五大机构联袂发布“2015年武汉房地产年度报告”和“2016年房地产市场展望”。2016年,武汉楼市会有哪些变化?买房该买在哪里?记者就市民关注的热点进行解读。

2015年,武汉楼市均价8916.79元/平米,上涨8.4%。成交套数20.48万套,成交面积2120.30万平米,增幅达39.7%。随着限购放开、二套房首付门槛降低,加之降准降息的政策叠加效应,2015年武汉楼市改善性需求得到释放,面积大、地段好、均价高的高端住宅走俏。价格在15000元/平米以上的高端住宅销售套数同比增长106.3%,高端住宅销售周期从2014年的29.16个月降至14.27个月,速度同比加快了51.1%,明显高于普通住宅。

据亿房网统计,2015年武汉商品住宅新增供应约2190.44万平米,首次突破2000万平米大关,为连续第5年增长。2015年武汉商品住宅供应同比增长11.6%,总体供应仍然偏高。但在库存方面,各片区分化明显。关山、光谷南、二七后湖、古田、沌口、江夏等6个片区在7个月左右,这些片区房价面临较大的上涨压力。作为供销主力汉口、武昌尤其是汉阳中心区销售周期均在11个月以上,面临较大销售压力。此外,新洲、蔡甸和汉南仍是库存重压区。库存较大区域或将存在房价下跌的风险。

展望2016年武汉楼市,武汉市房地产开发企业协会首席研究员肖汉昌预测,2016年武汉楼市将出现成交量和成交价增幅双双回落的情况,并且成交量回落幅度大于成交价。亿房网研究中心明晶晶认为,随着市场需求逐渐趋缓,今年下半年销量将明显萎缩,但整体仍将居全国前列。

武汉主要高端居住区在一二环线的聚集和发展使得武汉各环线房价差加速扩大,去年,CBD、永清黄浦、中北路、汉阳滨江等区域高端项目价格和成交大幅增长,促使一环至二环均价同比上涨16.2%。杨汊湖、宝丰商务、王家湾、古田、南湖等区域大量城改项目上市使得二环至三环均价上涨了5.5%。而三环外,无论是主城区还是新城区均表现乏力。明晶晶认为,2015年武汉中心区尤其是一环到三环之间的区域,房价涨幅整体高于三环外、非中心区房价。2016年这种趋势还将延续。
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